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二環外、三環外和四環外，挨著地鐵、挨著公園和商務區的好地段，被拿出來當做 限房價競地價 的房源。昨日，一宗位於豐臺區三環外的 限房價競地價 地塊成交，將供應近500套可銷售房源。另外有三宗地塊掛出，其中距離市中心最近的一宗地塊在西南二環外，未來供應的商品住房銷售均價不得超過79459元/平方米。
三環外小區可托幼托老
昨天成交的是豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造一期項目，位置在西南三環和西南四環之間。這宗土地中不僅包括住宅，還包括文化設施、基礎教育設施等。
昨日，金融街以28.6億元斬獲這宗地塊。按照土地出讓要求，這裡未來供應的商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。
來自市規劃國土委的信息顯示，這宗土地內居住建築規模約4.39萬平方米，均建設為普通商品住房，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。如果按照戶均90平方米計算，則能供應約488套房源。和此前一些地塊一直競拍到開發商自持環節不同，由於該地塊溢價率較低，沒有達到上限，也就沒有轉到競自持環節，這些房源將可全部銷售。
市規劃國土委相關負責人介紹，本次成交宗地所在的周莊子村舊村改造項目為北京市50個重點村改造項目之一，地塊入市後，通過產業用地的還建，可保障屬地農民的長遠生計，同時項目建成後將為該區域提供幼兒園、托老所、社區衛生監督站等公共服務配套。
二環外地塊同樣有配套
昨日掛出的3宗土地中，距離二環最近的是豐臺區西鐵營村地塊。這宗土地位於豐臺區玉泉營橋東北側，西側過三環就是麗澤商務區不說，地塊內還將配套建設商業金融服務設施、基礎教育設施。
按照土地出讓原則，這些地塊都將限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
出讓內容顯示，這宗地中商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。從區位和價格上來說，這是距離市中心最近、價格最高的 限房價競地價 房源。
中低價房源土地放量供應
從去年開始，本市商品住宅用地供應中出現瞭一個新類型 限房價、競地價、競自持 地塊，這些地塊上供應的房源將出現兩種情況，一種按照限價直接銷售，另外一種則是在價格競到封頂價之後，開發商轉為自持的房源。自持房源企業持有年限為70年，不得對外銷售，單次租期最長10年。
這些限價銷售的房源，實際屬於介於自住房、純商品房價格之間的房，對有一定支付能力的傢庭來說，多瞭一種購房選擇。
除瞭 限房價競地價 房源之外，本市還在打開中低價房源地塊的市場供應。業內人士表示，從去年 9 30 新政開始，北京土地市場正在有序打開供應渠道，供應量較同期明顯增加。今年，北京土地市場成交地塊數量已經超過20宗。
經計算，今年以來，本市已成交的自住房面積達到91萬平方米，正在交易的土地也將供應25萬平方米的自住房。如果按照每套85平方米計算的話，今年本市的自住房供地已經為市場上增加瞭1.36萬套自住房房源。
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