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html模版 北京二手房價真的降瞭？記者深入調查揭真相 央視網消息：過完端午假期，關於樓市的報道一下多瞭起來。尤其是有一些媒體報道稱，北京二手房房價出現下跌、部分地區甚至跌瞭20%、北京房價迎來拐點。那麼，拐點真的來瞭嗎？
圖片來源網絡
端午節前後，記者走訪房地產中介後發現，以往坐滿瞭經紀人、電話鈴聲不斷的中介門店，如今多是一片冷清。在北京西三環翠微附近的一條街上，記者看到，這裡多傢中介的經紀人由於沒有生意，不少人都站在街邊聊天、看手機。而在望京的一傢房地產中介門店，記者看到，因為最近生意太少，大部分經紀人這兩天都集體旅遊去瞭，隻有幾個人在值班。
據介紹，進入5月份以來，一個月一單生意都沒做成的經紀人有很多。根據北京規模最大的中介公司鏈傢所發佈的數據顯示，自3月以來，他們經手的房屋交易出現瞭前所未有的7周連降。4月最後一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。而從網簽數據來看，北京市住建委的數據則顯示，5月全月，北京二手住宅共網簽10801套，創下2015年2月以來的最低值。
圖片來源網絡
房產專業人士介紹說，這幾個月來，網簽量呈現出逐月階梯下滑的趨勢：3月份，平均每天網簽量在1000套-1500套以上，到瞭4月這個數字則變成瞭1000套左右，而進入5月，則隻能維持在500套左右。從5月份來看，5月份的市場的網簽量要比3月份大概下滑瞭60%，有六成左右，但是如果看市場實際成交量來看的話，降幅大概在七成左右，所以從這個數據來看，未來網簽量的下滑現象將持續。國傢統計局的數據也顯示，今年前3個月，北京二手房價分別保持著環比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但隨著 3 17 樓市調控新政陸續出臺，4月開始二手房房價開始停止上漲。
從5月的數據來看，看房的人少瞭，成交量也降瞭，中介公司公佈的數據更是顯示：房價開始降瞭。但這一結論，很多人卻似乎並沒有明顯的感受，這是為什麼呢？
中介：從報價看房價確實在下降
在北京西三環附近的一傢房地產中介門店，談到近期的房價，門店區域經理坦言，從報價來看，房價確實在下降， 像二號院的一套房的業主，近一個月降瞭一百多萬，以前沒有這種案例，沒有說一個月降這麼多，降幅這麼大的。
實際成交：5月份比4月份同期下滑
而從實際成交情況來看，據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。
偉業我愛我傢市場研究院總監分析稱，有這麼幾個房源回落是比較明顯的：第一個是遠郊區縣，因為遠郊區縣的教育、醫療等配套相對市中心來說要差一些，所以我們可以看到遠郊區縣的房源，現在房價是率先回落的，可能降幅有的百分之十幾可能都有，再就是前期房價漲幅過大，一些大戶型、非普通住宅，現在也是出現瞭比較明顯的下滑。
目前回落是朝2017年年初水平調整
房價降瞭，但為何買房人都感受不到這種降幅呢？對於這一問題，業內人士表示，需要註意的是，北京二手房房價下降，這個 下降 是與今年業主掛牌報價最高位的時候相比較而言的，而從去年到今年，北京二手房價上漲的幅度，可要遠遠大於目前下跌的幅度，所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調整。
簡單來說，房價降是降瞭，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每個人的感觸都不太明顯甚至說沒有。而從國傢統計局的數據來看，也確實是這樣：雖然4月份北京二手住宅價格已經出現環比停漲。但總體看來，北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房價同比去年仍然上漲瞭23%以上，90平方米-144平方米二手房房價同比去年也上漲瞭21%。
中原地產首席分析師稱，整體而言的話，北京價格的調整才剛剛開始，因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月，從未來的趨勢來看的話，應該會在7、8月份，在樓市這麼一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。
房價降的是個別區域 不代表整體
業內人士認為，雖然房價略有下降，但降的隻是一部分，購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映，畢竟這隻是個別企業、個別區域、個別項目的降幅，不能代表整體。
按照不少媒體之前的報道，中介費已經開始全面下降。但鏈傢、中原、我愛我傢等企業的官方回復則是，中介費降價屬於店面自身行為，沒有統一安排。而根據記者的瞭解，目前多數中介門店對外的中介費報價雖然仍是2.7%，但實際成交往往會根據具體情況給與一定的折扣，介於2% 2.2%之間。
中原地產首席分析師稱，現在整個行業來看的話，大部分中介費的折扣都能夠到2%左右瞭，當然也不排除有一些房源比較搶手的，比如說房主價格調整比較到位的房源，中介費有可能還會收得稍微高一些，所以現在來看的話，中介費還是 一單一議 ，一般是都有一些折扣瞭。
房地產業PMI連續三個月回落
今年3月以來，各地集中連續、多次出臺瞭各類調控政策，使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯，不同程度地影響到瞭二手房、新房的交易。近日中國物流與采購聯合會、國傢統計局公佈的數據就顯示，5月非制造業PMI行業數據中，房地產業商業活動指數連續三個月環比回落，新訂單指數創年內階段性低點，均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩，銷售價格指數連續兩個月環比回落。企業預期也趨於謹慎，業務活動預期指數連續兩個月回落。在業內人士看來，這樣的指數變化，表明房地產相關調控政策效應已經有所顯現。
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商品組合：
配件：
型號：A7
尺寸：27*15.5*71.4cm
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產地：
保固年限：機身一年 馬達五年
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